我最近和一个做课程渠道的老大哥聊天，我问他：你都财政自由了，钱都投到哪里？
他给了我一个白眼：哪里财政自由了！我还要辛辛苦苦搞副业呢！
我来劲了：你搞什么那么辛苦啊？
他略带骄傲的小表情，突然生动了起来：我在好些闻名三甲医院周围租一些房子，挑一些破破旧旧的贱价租下来，然后翻新，买家具。许多陪同治病的人很远来到这儿治病，都要租房子住，所以我就一个月一套可以赚几千。
我咽了一口口水，的确是蛮吸引的副业。所以，拿来了一个核算器不自觉地按起来。假如算在越秀区一个破旧房子70平方左右，只需要2000多，拿了之后，通过二手装饰网站换一下家居，粉刷一下墙面啥的，就可以租个4000左右。可是，1个月赚2000，也不是很好做啊。何况还有空置率呢！
他笑眯眯地摇头：你不知道，我摆到短租网站上卖，按天卖，还真能卖到一天300多呢！
哇塞！我再次开端算了一下……一个月赚9000一套，减去租金清洁费维修费，大约也能净赚6000一套，那么这个装饰本钱顶多2个月就回本了！
好，作业到了这儿，我应该仔细地弄清一下了：其实这个2个月回本的生意也不是那么好做的。这傍边有一些窍门，我不妨帮大家总结一下。
首要，空置的问题怎样办？
其实一个月满打满算收9000元，许多时候都收不到。由于并不是每一天都能以300块钱租出去的。
老大哥说，那些出租率高的，要不就是位置好，就在医院5分钟路程以内；要不就是楼层相对比较高，有小区，生活环境怡人。否则，根本上都要考虑80%的空置。
不过，下降空置讲到底就是要做推行了。
老大哥不愧为互联网老兵啊，他的推行方法可谓手法老辣。
他选择在许多医院、某些常见沉痾的百度贴吧底下回帖留言，而且标题必定要带关键字：短租。
好了，这样只要有人在度娘问：xx医院，短租。这个帖子就很简单跳出来。
百度贴吧是百度的亲生儿子，所以跳出来的几率十分高，老大哥可以说是把优化关键词引流的技能发挥到极致了。
此外，他还开了一个百家号，这也是百度的另一个亲生儿子，也是一搜就很简单跳出来的页面。
百家号里面的方法，就不能那么直接了。
他通常用软文的方式，写某个亲属在广州xx医院治病的阅历。然后中心会一句话提及，自己在邻近租了一个当地，一天起租，装饰美丽，送汤送药十分便利之类的。
当然，软文全程仍是讲治病的，否则就会被人看穿了。
顺便在最终，拍一张房间照片放上去，在照片上放上房东电话水印……
哎哟喂，一个软植入就这样悄悄地发生了。
老大哥的这个推行技能用上了之后，他根本上房子都能做到90%空置，由于……我只能说现在生病的人真的太多了。
其次，运营推行的人工怎样下降？
不过关于老大哥做这个事务，我仍是充满了困惑的。
首要他的课程渠道现已风生水起了，何苦搞这些小副业来增收呢？
其次，这些小副业仍是要打理运营的，并不说彻底躺赚。啥时候一个屋子漏水了，水龙头坏了，床布脏了没换之类的，都是会在网上毁了名声的。
所以，他该怎样统筹呢？
这个就涉及到，老大哥的团队管理水平问题了。我听完真的是不得不举起大拇指写个服字。
首要，老大哥的团队里面，主管是他老婆，然后招聘了两个在老家没什么事干的亲属做执行。
也就是说，哪怕搞个副业，也是有人工本钱的。我悄咪咪按核算器算的那盘数，还漏了核算这一点。
可是，这个人工本钱可以说被控制得十分低了。
老大哥他老婆原本在家就是闲着，时刻本钱为零，没丢失什么机会本钱，也不需要出人工。
何况，这样一折腾，有了作业做，反而精神奕奕，日有所思，干劲比老大哥还大。我看啊，老大哥搞副业的根本原因，是希望老婆回家能跟他共同进步啊。
两个在老家的亲属，原本就想到城里挣钱，囿于没有作业，这样一个收收租金、打理一下卫生、修理一下电器水龙头之类的活简直就是手到擒来。所以，他们的工资也不会太高。
整个盘子10套房子的人工本钱，不会超越一个月5000元，老大哥根本上就可以放手。让老婆做流量的作业，两个亲属做后勤的作业，整个小副业就打理得有条不紊。
彻底躺赚尽管不行，可是好歹也是葛优瘫赚了。
遇到无理差评的房客怎样办？
做过淘宝的人都知道，遇到锱铢必较的买家，只能靠一招：哄。
假如还有一招，估量就是返还红包了。
那做这种网上有点评的生意，必定要想办法保持好评，有时候做着还真的心累。
老大哥还真的是会运营的。客户历来都给他打好评的原因是，他总是主动供给小恩小惠。
客户一入住，就会送几盒牛奶和面包放在冰箱，另外还贴心地备好了生果和生果刀。
此外，其实一般陪护住院的人都会十分累的，回到这个出租屋一般只在乎两个当地：
一个是床，必定要舒服。
老大哥把最大的装饰本钱放在了买一张舒适的床垫上面，还配上软硬不同的枕头，那租客第一时刻的感受就是，哇塞，不论其他有什么不满意，这床可真是够五星级的。
第二个是厨房，必定要锅瓢碗盆、油盐酱醋完备。
其实，租房子的人很希望每天给患者做点什么吃的，所以厨房的用品样样都配置齐全，根本的大米和面条都会备着一点，每个租客一进入厨房简直就是感觉满腔热枕。
这两个当地配好了，其他的比如沙发干不洁净，电视机高不高档其实许多人都不太介意的。究竟每天就呆一点点时刻，大部分人连电视机都没有打开过。
正由于老大哥在租客最介意的痛点上下功夫，再加上主动献上小恩惠，每个租客都会满满的感谢，就算有什么不满意根本上都能和平解决。
说到这儿不得不说，这个小生意尽管10套房子利润才纯赚5-6万，看上去不是什么惊天地、泣鬼神的大生意。
可是，这个钱跟固定投入的装饰费比就相当可观了，根本上最长3个月回本，之后就是纯利润。
也就是，作为一笔出资，这是一个回报率蛮高的项目。
当然，这个作业也不是每一个人都能掺和的。
首要你得有老大哥那么凶猛的人脉找到贱价优质房源。
其次你得找到愿意低薪尽责作业的员工。
最终，当然是得有一个这么能干又凶猛的老婆啦！
最关键，这件作业他们都做得很高兴。并不觉得是一个负累。
有时候，副业这个作业，假如只看成是挣钱的来历，渐渐你会觉得疲惫不堪，被中心杂七杂八的烦心事给弄得筋疲力尽，乃至甘愿少赚点、多睡会。
只要喜爱，真正仔细的喜爱，才干造就精力的正循环。
关于老大哥来说，我感觉这副业愈加像维系婚姻安稳美好的一根红线。究竟，爱情的寿命早晚过期，但绑定了利益的联系就能齐头并进。
唯有热爱，才达对岸。我相信这是主宰全部副业能否成功的标准。
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